1. 抵押物（房产）的相关条件要求

房产抵押贷款首先考虑的是房屋的质量和变现能力。一般情况下，只有符合标准的住宅（包括商品房、别墅、房改房等）才能办理房产抵押贷款，而且要求房屋的产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并且没有按揭贷款登记在抵押人名下。

个人房产抵押贷款对房产的性质没有要求，不过商业性质的房产（如写字楼、商铺等）在利率上会有所优惠。房产抵押贷款额度要适宜，既可以足够偿还所欠债务，又可以具有相当可使用的资金额度，这一额度为“双有”，这是有效办理房产抵押贷款的第二个要点。

一般来说银行要求的贷款月还款额不能超过其人均收入的50％，同时还应考虑潜在的财务损失风险。由于国家在利率方面给与一定幅度的优惠，同时也鼓励抵押消费贷款消费，因此银行在办理房产抵押贷款的过程中，对借款人的征信情况十分看重。

2. 个人基本条件

个人房产抵押贷款的借款人必须具备下列条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

（2）有本市常住户口，有固定的住所；

（3）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

（4）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

（5）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

3. 个人信用要求

由于房产抵押贷款涉及较大的金额，因此银行在受理房产抵押贷款业务时非常看重借款人的信用状况。个人信用报告对于能否取得房产抵押贷款具有很大的影响。如果借款人的信用记录显示其过去经常出现无法按时还款的状况，那么即便他提供了可靠的担保或充足的抵押物，也会影响银行对其贷款申请的审批。相反，如果借款人的信用记录良好，即便其收入证明等其他因素一般，也能顺利取得房产抵押贷款。

二、个人房屋抵押贷款流程解析

1. 提出申请。借款人向主贷款银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：本人有效身份证、户口簿、借款人婚姻状况证明等资料；卖方证件和复印件；借款人收入证明；买卖合同、房价证明；房屋产权证；有担保人的，担保人需提供担保人身份证、户口本、结（未）婚证及配偶同意抵（质）押承诺书等以及银行需要提供的其他资料。

2. 银行审贷。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

4. 还款。借款人在还款期限内偿还所有贷款本息。借款人按约定期限还款，如发生违约行为，银行有权立即解除合同并追究借款人的违约责任。

以上就是个人房屋抵押贷款的条件及流程解析了。办理房产抵押贷款时一定要谨慎对待每一个环节，尤其是对于个人征信状况和房产的性质要特别注意。对于整个办理流程也要清晰明了，按照规定的步骤进行操作。在申请过程中遇到任何问题都可以及时向银行或中介机构咨询，以避免不必要的麻烦和损失。

随着消费的日益升级，贷款买房成为了很多购房者的选择。个人房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，因为房屋作为一种固定资产，具有一定的保值和增值能力，可以作为抵押物获得贷款。想要成功申请个人房屋抵押贷款并不是一件容易的事情，需要满足一定的条件，并按照规定的流程操作。

一、个人房屋抵押贷款条件

你需要拥有自己的房屋产权证。这通常需要拥有房产证并准备好个人身份证明和收入证明材料。这些材料通常包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。你的年龄需要满足银行的要求，通常不能超过规定年龄，且具有偿还贷款的能力。你的信用记录也需要良好，没有不良信用记录和逾期还款记录。

你的房屋必须符合贷款银行的要求。需要房屋面积适中、地理位置优越、交通便利等条件。房屋的评估价值也需要符合银行的要求，通常需要达到一定的评估价值标准。还需要考虑房屋的年限、房龄等因素，这些因素也会影响贷款的额度、利率和期限等因素。

还需要考虑个人的还款能力和还款意愿等因素。个人收入越高、信用记录越好、还款意愿越强烈，越容易获得贷款机构的青睐。

二、个人房屋抵押贷款流程

1. 准备材料：准备好个人身份证明、房产证、产权证明、收入证明等材料。

2. 提交申请：向银行提交申请，并填写贷款申请表格。同时提供必要的文件和材料。

3. 评估审核：银行会对申请人的资料进行审核，并对抵押物进行评估，包括实地勘察和电话咨询等方式。同时根据个人职业性质决定贷款的额度和年限。

4. 签订合同：如果审核通过，银行会与借款人签订贷款合同和抵押合同等文件。同时需要支付一定的手续费和利息等费用。

5. 办理抵押登记：借款人需要到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，并提交相关文件和材料。

6. 发放贷款：在办理完抵押登记手续后，银行会发放贷款款项到借款人的账户上。同时需要按照合同约定按时还款。

7. 还款：借款人需要按照合同约定按时还款，并支付一定的利息和手续费等费用。同时保持良好的信用记录，以便未来再次申请贷款时更容易获得批准。

个人房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，需要满足一定的条件并按照规定的流程操作。在申请过程中，需要准备充足的材料并认真填写申请表格，同时保持良好的信用记录和还款意愿。只有这样才能顺利获得贷款并按时还款。